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同为闪耀京南的香饽饽为何中海云熙却抢了四季盛景园的风头

来源: 作者: 2019-11-07 18:02:26

整个2018对刚需还是相当友好,我们看到了全国房价得到了显著的控制,政策调控一直都把守严关,丝毫没有松懈的意思。

同为闪耀京南的香饽饽为何中海云熙却抢了四季盛景园的风头

12月26日召开了全国住房和城乡建设工作会议,会议上住房和城乡建设部在全面总结2018年工作的基础,对2019年工作提出了总体要求和重点任务,住建部指出,明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,增进房地产市场安稳健康发展。坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,加强市场监测和评价考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

笔者认为,如今整个房地产市场是近年来罕见的稳定,炒房客逃窜,开发商急得补血,首套房贷利率涨停,似乎这一切都在给刚需购房者开路,让房住不炒落到实处。

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就拿北京市场上的刚需来说,今年最适合的当属限竞房。由于这种中项目在开放商拿地时,已订好了价格,不会随着市场乱流随便涨价,同时对普通购房者压力也小的多。主要的竞品就是大兴四季盛景园、中海云熙和大兴金茂悦三个项目。

笔者了解到消息是,比邻限竞房,竞争压力大,直线距离一千米左右的限竞房中海云熙上周末开盘创下3季度来单次开盘销量之冠,公道的户型设计,低总价吸引了大批购房群体。而四季盛景园会在圣诞节当天早9点开始选房。据现场的媒体朋友爆料,截至到上午10点,已选1套,剩余房源2223套。现场网友直呼气氛太冷,两个小时过后仅选了8套,临近选房结束总共选房22套,剩余2202套,弃选率高达99%,让很多人感到很是意外。

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按理说这个大兴四季盛景园并不差,又有南中轴、又有新机场、还有大站直达三环公交,但是卖成这样的缘由是什么呢?笔者探访后发现真相,“敌军”中海云熙太狡猾了!中海云熙的精妙操作又四点1、四个月抢点开盘2、营销全面开张、3、全网最红89㎡三居户型4、中海品质保障,中海地产旗下项目均为自己物业管理,并且在在业界一直以来享誉“精工中海”的荣誉,口碑甚好。

相比而言,四季盛景园不管时在营销策略还是户型设计上都有点瑕疵。虽然同享南中轴和新机场的配套优势,可是四季盛景园位置却处在六环外,业主出行的话自驾最方便,公交只能做备选。而且亦庄共有产权房即将入市,虽然申购时间还未落地,但价位比四季盛景园低,更邻近市区,配套也好,足以引得购房者持观望态度。

中海云熙没遇到这样的尬尴,说到底还是自身配置国有,其主推的是性价比很高的“89㎡”小三居户型,南北通透,对位工整,明厨明卫,还有独立观景餐厅,将购房者所期望的“麻雀虽小,五脏俱全”的刚性需求完全吻合,同时还能把多出来的1间做成书房或客房;如果是有小孩子的家庭的话,同样可做儿童游乐室;甚至是把父母接过来同住也是完全可以的。

在北京生活的话,还有一个必须要斟酌的出行是否便利的问题,中海云熙所在的魏善庄新城,作为北京内城与大兴国际机场交通动线上的重要节点,以南中轴路为交通轴线,融贯京台高速、新机场高速、南六环、魏永路等城市快速交通,距离南中轴路500m,距离南六环4km,开车到京台高速魏善庄出口的话也就3.5km,如果你要坐飞机去北京大兴国际机场的话最多也就十几分钟的事情,通达京城的各个角落,省去由于出行带来的诸多烦恼!

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